主题：求助700-1400平超市大家给些建议

悬赏金额：1个联商币       未解决

店面（横宽50米　深14米）位于一线市场两个新小区中间，共计3000户左右，周边（北面）一个新区保障房大概2000户，年底交房。（南面）回迁安置房2000户，已交房。几个小区挨着隔条马路，店面在路中间小区大门口，小区门对门，2020年小区门口设地铁站。店面是独立商业楼，上下两层1400平，单层700　层高4.5米，单层年租金88.2Ｗ。方圆一公里没有大型商场和菜场。

初步定，生鲜类菜和水果，半成品加工及其它商品自己做，肉，鱼，面食联营。兼顾小区居民和地铁口流动人群。

因为不清楚700-1400平米具体投资多大，流水做到多少才保本，所以目前考虑是租一层还是两层，应该怎样布局？如只做一层700平，二至三层会租给快捷酒店；如做一，二层，三层会租给艺术学习班。

希望大家帮忙给建议

我们可以给你提供思路与建议，期待您的联系。

1、你的平均租金在104元/月/平米，估计你一楼平摊租金到140元，二楼在70元每平米

2、你一楼面积700方，如果全部做超市，租金水平，一个月在9.8万，不知道你当地租金占销售比值，按照经验判断，一般租金占销售比在3-4%之间，这样倒算你的销售额9.8÷4%=245万，就是说你月销售245万，日销售在8万的样子，你的租金水平在能控制范畴，如果你做生鲜加强型，我算你做到18%-20%，扣除人工4-5%，水电1%，租金3-4%，运费，耗材，投资分摊等杂七杂八，我不知道你的市场月销售245万的水平能不能达到哦（当然这种算法没有算你的外租面积收益冲抵租金）

3、建议你考虑下，整体700方开生鲜超市，我觉得面积大了

4、一楼建议300方左右做生鲜超市，拿出300方左右做租赁，另外100平方你要考虑二楼的需求需要一楼留通道，有些业态他需要一楼门脸二楼经营的，你可以进行拆分给他

5、300方左右的生鲜超市，租金140的，你日销售做到4万也不是没有可能，另外租赁部分才是你真正的收益点