1、问题的提出
问题可拆分为三个要点：建造成本、合作模式和盈利周期。
2、建造成本
我们先来看看一份华润五彩城冰场的一份建造成本数据。
1000万左右的投资，得到了大家的证实：
@泰达 胡总：经营面积1650冰面800投资1000万，包括真冰冰面主体，进口环保冰车，配套照明，舞台灯光，音响，精装。
@世纪星 王总：滑冰场物业条件：滑冰场层高9米，冰面800平米，附属面积1200平米。荷载600kg，冰面下沉1250px，投资800-1000万。
@绿城 佘总：总造价大概要1000万，不含土建。
2、合作模式
合作模式包括两种：1.业主方建设好场地，冰场负责租赁运营，2.业主方运营。
@泰达 胡总：大部分是甲方投资乙方运营。免租期一年。
@世纪星 王总：甲方出资，乙方精装租赁的方式合作。
看来冰场是让开发商大出血的项目啊，华润五彩城的冰场选择了自己经营。
3、盈利周期
冰场不仅投资较大，维护成本也搞，回收期长达8-10年。我们来看看五彩城的经营数据：
实际上五彩城能基本做到收支平衡，已经很不错了。
@绿城 佘总：现在大部分冰场都在亏损：70%亏损，20%持平，10%赚钱。总造价大概要1000万，不含土建。合作条件基本是你全部做好，他们来经营。回收周期很久，很多做不下去就撤了。上海最多的时候开了7家冰场，现在只剩两家勉强维持。
4、小结：开发商的算盘
冰场本身平效低，属于拉动人气带动其他业态：
@ERIC：它带动的是人气，要是为了盈利就别做冰场了。
@月下背影：真冰场的维护费都是入不敷出，只能作为购物中心的噱头
算大帐：
@戴德良行 金子：项目还是要算大账：如果现金流能被杠杆了，这溜冰场的投入就不算什么了。
（商业地产与电商 张海明）
