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主题：新小区门口100平，上下两层，想开便利店，请朋友支个招

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·樂

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发表于 2016-01-15 05:28 | 只看他 21楼

开母婴的啊

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希夏木

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发表于 2016-01-16 00:16 | 只看他 22楼

RE:新小区门口100平，上下两层，想开便利店，请朋友支个招

引用“ ·樂 ” 发表于 2016-01-15 05:28 的帖子:
--------------------------------
开母婴的啊

周围是一个批发市场。说是批发市场，倒不如说是零售市场，批发的不成规模。至于市场，什么都有卖的，吃的喝的用的都有，这个市场在这个小区的周围。

至于母婴用品，我感觉不太合适吧。这个小区有大部分人是市场上的商户买的住房。

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希夏木

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发表于 2016-01-16 00:18 | 只看他 23楼

RE:

谢谢大家的关心。我这个是100平方多点，上下两层，一层四五十平方。房租75元一平/月，一年房租九万多。

友友们，不要搞错了。

542940688@qq.com- 该帖于 2016/1/16 0:17:00 被修改过

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精点企划

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发表于 2016-01-24 23:45 | 只看他 24楼

7500一个月?一个月明显太高,600户己全部入住这价格还算适中,没入住的明显支撑不住,还有那大门看起来不太像主出入口,倒像是个侧门

二楼只能做个休闲区或娱乐区,或者仓库之类的,做营业用没有什么用处,一楼如果开个生鲜店,二楼做个便利店这样配套,如果周边没竞争的话倒还可行,但需要的引导成本和人员成本明显就有点过高,特别是前期来说,压力很大,换作是我,这样的租金和地段,我不会去开店

2016-08-02 16:55被设为骨贴，积分加20，金币加4

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精点企划

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发表于 2016-01-24 23:46 | 只看他 25楼

RE:
不建议入手专业打酱油的- 该帖于 2016/1/24 23:45:00 被修改过

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希夏木

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发表于 2016-01-25 21:27 | 只看他 26楼

RE:新小区门口100平，上下两层，想开便利店，请朋友支个招

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-24 23:45 的帖子:
--------------------------------

7500一个月?一个月明显太高,600户己全部入住这价格还算适中,没入住的明显支撑不住,还有那大门看起来不太像主出入口,倒像是个侧门
二楼只能做个休闲区或娱乐区,或者仓库之类的,做营业用没有什么用处,一楼如果开个生鲜店,二楼做个便利店这样配套,如果周边没竞争的话倒还可行,但需要的引导成本和人员成本明显就有点过高,特别是前期来说,压力很大,换作是我,这样的租金和地段,我不会去开店

谢谢精点兄的答复，不过木已成舟。店面已经盘下，目前装修中，二楼打算还是上一些日用百货，主要是考虑的高额的房租，空着或者仓库实在是不忍心。

我自己感觉还行，不过看到大家的建议都是不看好，心里难免有些小桑心。那就试试看看吧

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不倒翁

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发表于 2016-02-23 19:45 | 只看他 27楼

回复希夏木：我也最近也考察了一个类似面积类似户型的商铺，小区大概1400户，已入住近200户，租金一年5万！但是感觉前俩年很难盈利！而且也纠结二楼的利用！想过做育婴房，但需额外增加10万投入！而且没有经验！需要另聘人员！毛胚房需要装修！房租到期后会不会有变故！在犹豫！

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疼你依旧

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发表于 2016-03-22 10:16 | 只看他 28楼

RE:新小区门口100平，上下两层，想开便利店，请朋友支个招

引用“ 希夏木 ” 发表于 2016-01-01 08:04 的帖子:
--------------------------------
第一间或者第二间。第一间租金75 第二间70 不过都要逐年涨。感觉租赁有点贵，一天三四千的营业额吃力

你的超市营业了吗？照几张图片看一下？

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希夏木

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发表于 2016-07-27 22:40 | 只看他 29楼

回复 jade:老师，为什么这么说？

来自：移动客户端

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全速商务

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发表于 2016-07-30 23:02 | 只看他 30楼

...

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商用冷柜制造厂家

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发表于 2016-08-23 17:13 | 只看他 31楼

我记得我之前有回复的啊

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snake1144

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发表于 2016-08-23 20:55 | 只看他 32楼

这个很简单的的,可以算出来:

7800的租金,每天260的日租,如果加水电所有的费用估计300一天,算你的便利店有20个点的毛利,这已经高估了.每天要1500的销售,才能回本,不算人工.但50平的一楼,顶多能做个2000到3000的销售,很难赚钱的,而且又是个新小区...没什么搞头,一年到头帮房东打工

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颜

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发表于 2016-08-25 21:34 | 只看他 33楼

回复希夏木：你好，你的超市开起来了吗？

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与狼共武

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发表于 2016-08-26 09:57 | 只看他 34楼

作为新物业配套应该谈免租，这居民区毛利率和街铺差距很大，另外二楼最后当仓库和住宿。

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天道酬勤

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发表于 2016-08-26 10:46 | 只看他 35楼

作为新入驻的小区店前半年要经得住等待，全部住户入住应该会越来越好，虽然大家都不怎么看好，既然租了就要努力去做得更好。加油吧，楼主！

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鍖椾含鍚屼紶榛庡媷

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发表于 2020-05-28 21:10 | 只看他 36楼

进展如何？

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肉包

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发表于 2020-06-22 22:06 | 只看他 37楼

1、从位置上，不是主门的入口，是其他门入口，而且不是靠近入口一测，是车库的入口。

2、从沙盘上看，您的位置是在东线的末尾，而不是动线上方

3、里面新小区入住，600，一般情况下，现在开业是便利店的销售旺季，一般情况下，维持在2500至3500，这个销售还得看您是高手还是新手。

4、从房屋的格局上看，面宽只有四米，这个是有一定的问题，因为会导致里面布局不能摆放两竖排货架，只能放下一组。一般情况下我们都要求4.5m以上。由于您个人经营，面积小销售会有瓶颈。

5、如果外面门市不好，可以在小区内开，如果物业同意的话。

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llhh

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发表于 2020-06-23 13:45 | 只看他 38楼

房租过高，位置并不占优，除非你专业，有渠道

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便利店一站式配套设备

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发表于 2020-10-20 14:28 | 只看他 39楼

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