主题：百联集团收购建配龙购物中心

“建配龙”项目德泓买进卖出
　　据悉，原兴力达商业广场项目的东侧地块原为“爱奇爱特”家居广场，２００２年，福建籍商人郑良贤的建配龙集团收购“爱奇爱特”后将其拆除，准备规划建设成为一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的“凯旋生活广场”，为此专门成立了项目公司。
可能在资金运作上出现了问题，属于国有参股有限责任公司性质的上海建配龙房地产有限公司曾于２００６年７月在上海产权交易所以６５０２．５万元挂牌出让３４％的股权。２００６年下半年，百联集团和德泓投资共同出资购买建配龙房地产有限公司，分别占有４９％和５１％的股权。此次，百联股份从德泓投资手中买下其拥有的５１％股权，与大股东百联集团共同持有建配龙１００％的股权。
据悉，由于上海建配龙房地产有限公司存在资金短缺问题，与项目总承包方龙元建设集团有限公司存在工程施工合同纠纷，为此，该项目至少有一年多时间处于停工状态，至今建筑物还没有出线。
据介绍，建配龙项目建筑面积约２６万平方米，共有三幢大楼，其中裙房的商业面积为１５万平方米，将由百联股份经营，酒店式公寓的面积约为１０万平方米，将由百联股份全部出售。
整个项目估计到２００９年竣工，不过，百联股份方面表示，只要建筑封顶后，即可以预售。
据悉，百联股份在受让建配龙项目的过程中，对建配龙商业设施的定位作了大致规划，总体思路是与百联中环购物中心的业态实行错位和互补，例如，可能会引进大浴场等休闲娱乐项目。

■新闻延伸
明后两年将有不错收益
百联股份在公告中声称，交易完成后，将进一步巩固百联股份在上海市场的领先地位，扩大市场占有率，体现效益优先的经营原则；同时，有利于做大做强百联购物中心连锁发展的整体规模，对上市公司的持续经营能力产生积极影响。
据百联股份方面介绍，百联股份这次受让的中环商业地产项目，位于上海未来重点发展的徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心的真如商圈范围内，由此，市场前景十分看好；其次，这次收购完全符合百联股份以百货、购物中心两大业态为主的发展战略，将进一步巩固百联股份上海战略中心的地位；第三，由于这次收购总的均价只有每平方米７５００元左右，相比目前当地商铺每平方米１５０００元、写字楼每平方米１万元以上的价格便宜了很多，不论是对百联中环的经营，还是对建配龙项目酒店式公寓的出售，都会对百联股份２００８年、２００９年的业绩带来好的效益。

■专家观点
中环项目赢利趋势向好
上海商铺专家姜兴国表示，百联股份对中环项目加大投资力度，说明其中环项目的赢利趋势向好；百联股份投资正在成长中的商业地产项目，对其长远预期有着支撑作用；百联股份这次收购行为，表明其百货、购物中心项目已经从最初的项目租赁、投资、参股阶段，走向项目收购阶段。